外国人卖美国房产，按美国税法的规定，遵循以下几个基本原则，

1.   如果房产被长期持有（超过1年），则需要缴纳资本所得税。税率为15%。

2.   如果房产持有时间不到1年，则需按照个人所得税的标准缴纳相应的税款。

3.   首先判断卖家是不是外国人，如果卖家不是外国人就不用预扣留。

4.   如果卖家是外国人，要判断买家是自住还是投资。判断标准是买家在过户后的两个一年里，每一年自住天数是否都超过50%。要注意的是两个一年不是两年。比如说买家第一年自住，第二年自住五个月，也不满足自住标准。如果买家买来投资，需要预扣15%。

5.   如果买家自住，接下来要看房价是多少。房价超过一百万，需要预扣15%。30-100万之间，需要预扣10%。低于30万，不需要预扣。

以加州房产为例， 100万以内，预扣10%，  加州对资本利得的要求预扣为3.33%， 所以外国人卖房后预扣13.33%， 如果卖价超过100万， 预扣为18.33%。  预扣由过户公司从卖家的款项中直接付给美国税务局

该预扣款项在该外国人报税时，多预扣部分是可以退回的。 如果外国人没有报税， 则会全额被美国国税局作为税款缴付。

6.   如果卖家想避免预扣留，需要买家自住并且房价低于三十万。

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