在美国卖房如何节税？

1.  保留房屋整修的收据来增加卖房成本

2.  自住房免税条款

过去5年在自住房住满两年，卖房利润有25万美元(夫妻两人则为50万美元)的免税额，只有超过部分才须交税，这是自住房。如果自住及投资，那只能按自住部分有部分优惠。出租部分还是要申报资本增值税。

3. 自住房部分免税额

如因换工作、调职、健康因素、失业、生多胞胎等不满两年自住，仍可享有部分免税条款福利

4. 同类资产置换1031条款

例如出售一套投资房(出租)，且在售出赚到钱的45天内将利润拿去购买另一套投资房(需有书面证明)，并于180天内完成所有交屋程序，则出售前一套房的利润将无须立即交税。

美国房产分自住，投资房，度假房三种，只能换同类房，并且在时间规定范围内才有效。

5. 遗产与赠与

 赠与税，是生前赠送，增送者交税； 遗产税是身后继承者支付

相较而言，遗产税对日后子女卖房时税务有利

简单来说，如果是个人，可以有如下

1.房子的地税(房产税)，保险费

2.房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费

3.房子的维修费

4.房东到美国来往的机票，餐旅费

5.房地产公司的管理费

6.房地产经纪的中介费

7.寻找租客的广告费

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